Máte nevysporiadaný pozemok? Pozemkové úpravy môžu byť príležitosťou aj rizikom.

Našli ste pozemok po starých rodičoch, ktorý nikdy nebol predmetom dedičského konania?

Užívate pozemok, ktorý je vedený na neznámeho vlastníka?

Myslíte si, že vysporiadanie pozemkov môže ešte počkať?

Ak ste odpovedali áno, mali by ste si overiť, či sa vaša obec nachádza medzi katastrálnymi územiami zaradenými do pozemkových úprav pre rok 2026.

Čo sú vlastne pozemkové úpravy a prečo by vás mali zaujímať?

Pozemkové úpravy predstavujú proces, počas ktorého dochádza k usporiadaniu pozemkov a vlastníckych vzťahov v celom katastrálnom území. Ich cieľom je odstrániť rozdrobenosť vlastníctva, zabezpečiť prístup k pozemkom a vytvoriť podmienky pre lepšie fungovanie krajiny aj rozvoj vidieka a ochranu životného prostredia.

Čo to znamená v praxi?

Pozrime sa na dva prípady, s ktorými sa pri nevysporiadaných pozemkoch stretávame najčastejšie.

📌 Z našej praxe č.1:

Dedičstvo môže počkať?
Nie vždy.

Klient objavil pozemok po starých rodičoch. Vedel, že bude musieť podať návrh na dodatočné prejednanie dedičstva, no rozhodnutie stále odkladal.

Problém nastal vo chvíli, keď sme zistili, že v obci už prebiehajú pozemkové úpravy.

ℹ️ V takomto prípade neodporúčame s podaním návrhu čakať.

Počas pozemkových úprav totiž nie je rozhodujúce, kto sa považuje za dediča, ale kto je evidovaný ako vlastník. Ak je na liste vlastníctva stále zapísaná zosnulá osoba a správcom Slovenský pozemkový fond, dedič nemusí mať možnosť ovplyvňovať rozhodnutia týkajúce sa budúceho usporiadania pozemkov.

📌 Z našej praxe č. 2:

Pozemkové úpravy môžu byť riešením

Klient dlhodobo užíva pozemok, ktorý patrí nezistenému vlastníkovi v správe Slovenského pozemkového fondu.

Po preverení právneho stavu sme zistili, že pozemok nie je možné vysporiadať zámenou. Hoci Slovenský pozemkový fond môže uzatvárať zámenné zmluvy podľa § 16 až 19 zákona č. 180/1995 Z. z. a § 4 nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z., toto oprávnenie sa vzťahuje len na pozemky vo vlastníctve Slovenskej republiky, nie na pozemky vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve nezistených vlastníkov.

Rovnako aj prevod pozemku nezisteného vlastníka je možný len v zákonom stanovených prípadoch. Všetky informácie o vysporiadaní pozemkov pod správou Slovenského pozemkového fondu nájdete v našom e-booku Sprievodca SPF.

V takýchto situáciách môžu byť práve pozemkové úpravy jednou z mála reálnych ciest k usporiadaniu vlastníckych vzťahov. Ich cieľom je vytvoriť nové a racionálnejšie vlastnícke usporiadanie v území, odstrániť rozdrobenosť pozemkov a riešiť dlhodobo nevyhovujúce vlastnícke pomery.

ℹ️ Ak sa nachádzate v podobnej situácii, odporúčame vlastniť vo výlučnom vlastníctve (1/1) pozemok nachádzajúci sa čo najbližšie k pozemku, ktorý potrebujete vysporiadať. Tým sa vaše šance na vysporiadanie vlastníckych vzťahov počas pozemkových úprav výrazne zvyšujú.

Ak dlhodobo užívate pozemok nezisteného vlastníka a jeho majetkovoprávne usporiadanie sa nepodarilo dosiahnuť postupmi podľa platných právnych predpisov, pozemkové úpravy môžu vytvoriť priestor na usporiadanie vlastníckych vzťahov k tomuto pozemku. Z tohto dôvodu je dôležité venovať im zvýšenú pozornosť.

Overte si, či sa vaša obec nachádza v zozname

Nižšie nájdete zoznam 120 katastrálnych území zaradených do pozemkových úprav v roku 2026.
Pre lepšiu orientáciu sme zoznam rozdelili podľa jednotlivých krajov a okresov.

Bratislavský kraj

Okres	Obce
Malacky	Jablonové
Pezinok	Jablonec
Senec	Kaplna

Trnavský kraj

Okres	Obce
Dunajská Streda	Gabčíkovo, Veľké Blahovo, Jahodná, Štvrtok na Ostrove
Galanta	Šalgočka, Tomášikovo
Hlohovec	Horné Otrokovce
Senica	Podbranč
Skalica	Koválovec
Trnava	Borová, Košolná

Trenčiansky kraj

Okres	Obce
Bánovce nad Bebravou	Dvorec, Chudá Lehota
Ilava	Kameničany
Myjava	Poriadie
Nové Mesto nad Váhom	Nová Bošáca
Partizánske	Livina
Považská Bystrica	Stupné, Hatné
Prievidza	Veľká Čausa, Lipník
Púchov	Záriečie
Trenčín	Zamarovce, Hrabovka

Nitriansky kraj

Okres	Obce
Komárno	Bodzianske Lúky, Nesvady
Levice	Veľké Ludince, Hronské Kľačany, Beša, Horné Turovce
Nitra	Mojmírovce, Golianovo, Svätoplukovo
Nové Zámky	Bešeňov, Gbelce, Tvrdošovce
Šaľa	Vlčany
Topoľčany	Horné Štitáre, Kuzmice
Zlaté Moravce	Červený Hrádok, Martin nad Žitavou

Žilinský kraj

Okres	Obce
Bytča	Hvozdnica
Čadca	Klokočov
Dolný Kubín	Vyšný Kubín
Liptovský Mikuláš	Liptovské Beharovce, Vyšná Poruba, Vavrišovo
Martin	Príbovce, Turčianska Štiavnička
Námestovo	Novoť, Zákamenné
Ružomberok	Likavka
Turčianske Teplice	Malý Čepčín
Tvrdošín	Brezovica
Žilina	Stráža, Divinka

Banskobystrický kraj

Okres	Obce
Banská Bystrica	Horné Pršany, Králiky
Banská Štiavnica	Kozelník
Brezno	Mýto pod Ďumbierom
Krupina	Čekovce, Senohrad
Lučenec	Rapovce, Píla
Poltár	Zlatno
Revúca	Muránska Huta
Rimavská Sobota	Večelkov, Neporadza, Lenka
Veľký Krtíš	Modrý Kameň, Opatovská Nová Ves, Kosihy nad Ipľom
Zvolen	Breziny
Žarnovica	Brehy

Prešovský kraj

Okres	Obce
Bardejov	Vyšné Raslavice, Nižné Raslavice, Kobyly
Humenné	Modra nad Cirochou, Kamienka
Kežmarok	Malá Franková
Levoča	Kurimany
Medzilaborce	Rokytovce
Poprad	Ždiar
Prešov	Ovčie, Kvačany, Malý Šariš, Chminianske Jakubovany
Sabinov	Uzovce, Krásna Lúka
Snina	Jalová, Ladomirov
Stará Ľubovňa	Pusté Pole
Stropkov	Baňa, Krušinec
Svidník	Vagrinec, Krajná Poľana, Belejovce
Vranov nad Topľou	Čičava, Kamenná Poruba, Tovarnianska Polianka

Košický kraj

Okres	Obce
Gelnica	Stará Voda
Košice-okolie	Ďurdošík, Bohdanovce, Nižný Čaj, Turňa nad Bodvou, Blažice
Michalovce	Budince, Pavlovce nad Uhom, Čierne Pole
Rožňava	Dedinky, Kunova Teplica
Sobrance	Blatné Remety
Spišská Nová Ves	Chrasť nad Hornádom
Trebišov	Lastovce, Kuzmice, Michaľany

Zdroj:

MPRV SR (LP/2025/692)

Potrebujete sa zorientovať v možnostiach vysporiadania pozemkov pod Správou Slovenského pozemkového fondu?
Vytvorili sme pre vás Sprievodcu SPF, interaktívny e-book s kompletnými informáciami a modulovými prípadmi. Teraz dostupný už v základnej verzii.

🌱 Potrebujete pomoc pri vysporiadaní pozemkov alebo preverení „strateného dedičstva„❓

Využite našu možnosť bezplatnej konzultácie. 📞

🌿 Pre pokoj našich predkov a budúcnosť našich detí. 🌿